ОСОБЕННОСТИ ИНВЕСТИРОВАНИЯ В ДОМА С УЧАСТКАМИ В ЧЕРНОГОРИИ
ДОМ С УЧАСТКОМ (куча са плацем)
Дом с участком - самый быстрый способ извлечения прибыли из сделанных инвестиций. В Черногории существует большое предложение земельных участков с уже построенными домами. Этот вариант удобен для совмещения получения дохода и полноценного отдыха семьи и гостей.
Черногорские особенности:
Участки как правило небольшой площади (200-300 кв. м. или 2-3 сотки) и почти целиком застроены строениями. Большинство предлагаемых домов построены 20-30 лет назад. Часто в площадь дома включаются террасы. Масса домов не имеет водопровода, некоторые дома не имеют городской канализации. Обычно к домам подходит узкая дорога шириной в одну машину.
Плюсы:
-
Возможна близость к морю.
-
Возможно одновременно отдыхать и получать доход.
-
Возможна организация бизнеса для членов семьи.
-
Возможно увеличение площади объекта, а значит и его стоимости.
Минусы:
-
Большинство предлагаемых домов из старого фонда имеют проблемы с коммуникациями или с конструкцией дома
-
Наличие длительной истории эксплуатации объекта порождает необходимость тщательной юридической проверки всех сделок с объектом с начала постройки.
-
Необходимость юридической проверки разрешительной документации на строения и на коммуникации.
-
Необходимость проанализировать долговые обязательства по объекту (по налогам, коммунальным платежам и т.п.)
-
Необходимость круглогодичного ухода за домом и участком.
-
В случае использования дома для сдачи в аренду необходимо оформление разрешений.
Стоимость: от 800 до 2500 евро за кв. м дома.
Возможный доход: от 10 до 20 евро за отдыхающего в сутки в сезон.
Примерный план действий с объектом:
-
Покупаем старый плохой дом на хорошем большом участке 1000 кв.м. в 400 м от моря в г. Шушань.
-
Сносим дом.
-
"Режем" участок на три части по 330 кв.м.
-
Оформляем соответсвующие бумаги и проводим проектирование
-
Приглашаем соинвестором строительную компанию.
-
Строительная компания за свой счет строит 3 четырехэтажных дома по 350 кв.м. каждый.
-
Отдаем строительной компании 2 дома в качестве оплаты за строительство.
-
Оставляем себе один дом с участком земли.
-
Продаем дом.
Время строительства: 6 месяцев
Время реализации готового объекта: 2 месяца
Первоначальные затраты: 300 000 евро
Дополнительные затраты: 3 000 евро (организация и деятельность юр.лица, оформление разрешений)
Цена реализации: 750 000 евро
Прибыль: 447 000 евро
% доходности за 6-8 месяцев: 247%
Примечание: существует множество альтернативных способов действий с данным объектом - самому вложить деньи в строительство, построить мини-отель, который сдавать и т.п.
Координаты для связи по вопросам недвижимости:
Москва
+7-495-646-1144
+7-985 220-1181
Черногория
+382 69 741 046
[email protected]
| 
