Черногория - страна, в которой всегда уважалось право на частную собственность. Даже во времена социалистической Югославии земля и недвижимость всегда находились в частном владении.

Сейчас в Черногории иностранцам разрешено покупать в собственность на физическое лицо не только строения, но и земельные участки площадью не более 500 кв. м. Для оформления в собственность земельных участков площадью более 500 кв. м. требуется регистрация юридического лица.

1. После того, как все переговоры с Продавцом проведены и Вы обсудили все условия сделки, Продавец получает новый "Лист непокретности" (свидетельство о собственности).

2. "Лист непокретности" Продавцом получен. После этого заключается предварительный договор ("предуговор"), в котором фиксируются все оговоренные условия сделки, а так же расписание платежей. Предуговор составляет адвокат. Стоимость составления - 150-200 евро. Обычно в момент составления Предуговора Покупатель вносит авансовый платеж  в размере 10% от стоимости сделки, который хранится у агента.

3. Предуговор составлен, аванс выплачен. После этого в суде заключается окончательный Договор купли-продажи. В Черногории Суд заменяет нотариусов. Выплаты на регистрацию Договора в суде определяются суммой сделки, но не могут составлять больше, чем 301 евро + комиссионный платеж в 15 евро. При этом обычно заверяются 7-8 "оригиналов" договора, так как традиционно в  Черногории копии договоров не в ходу.

4. Договор составлен. Покупатель должен исполнить свои обязательства - выплатить сумму теми частями и в те сроки, как это указано в Договоре. Это можно сделать наличными, а можно перевести деньги на счет покупателя. Ввоз в Черногорию денежных средств не ограничивается.

5. Покупатель получил все платежи. После того заключается Акт об исполнении обязательств сторонами ("клаузела эмбуланди"), которую вместе с Договором относят в суд для регистрации. Стоимость этой процедуры - 40-50 евро.

6. Происходит регистрация собственности в суде.

7. В течение месяца данные о новом владельце вносятся в Кадастр и оформляется новый "Лист непокретности", где собственником указан уже Покупатель.

8. После этого необходимо назначить время Комиссии, которая определит сумму налога, подлежащую уплате.